En este episodio Premium del Mastermind de suscriptores vuelve Rubén Pavón, el ingeniero aeronáutico que la primera vez que pasó por aquí todavía dudaba entre quedarse en Airbus o lanzarse al sector inmobiliario. Entonces, la comunidad le dijo que aguantara y no se tirase a la piscina demasiado rápido. Bien, pues Rubén mandó un correo con asunto «A punto de liarla» y, en cuanto lo leí, le dije que viniera a contarlo aquí.
Spoiler: ya no está «a punto». Ya la ha liado. Y ayer fue su último día en el trabajo.
¿Cómo se pasa de ingeniero subcontratado por Airbus a franquiciado inmobiliario con 50.000 euros de canon y dos empleados en plantilla? Rubén lo cuenta todo, con números, en este episodio. → Apúntate al Premium para escucharlo
Lo que cuenta Rubén Pavón
- Cómo llegó a la franquicia B-Flip y por qué le pareció una oportunidad mejor que montar algo por su cuenta desde cero.
- En qué consiste exactamente el modelo de negocio de B-Flip: la relación con el vendedor del inmueble, quién pone qué y cómo se reparte el beneficio.
- El desglose del canon de entrada: cuánto es, en cuántos pagos, y qué incluye (local, reforma, equipos y llave en mano).
- La lección de fiscalidad que le dieron antes de empezar: por qué no pagó el canon como persona física y qué estructura montó en su lugar.
- Cuánto capital ha prestado desde su persona física a la SL, a qué tipo de interés y cómo queda reflejado en la declaración de la renta.
- Qué pasa cuando la reforma de un inmueble supera su capacidad financiera: si B-Flip financia, qué porcentaje se lleva y si conviene o no frente al banco.
- Ya tiene un primer contacto en Sevilla: tres viviendas y un local por 380.000 euros. Los números que ha calculado a ojo y lo que le ha generado ese primer contacto.
- Cuántos franquiciados tiene B-Flip ahora mismo, por qué la empresa decidió franquiciarse después de aparecer en Telecinco, y qué ventajas tienen los de la primera ronda frente a los que vendrán.
- Cómo fue la despedida con su director en Airbus: el desayuno con pan de casa, el abrazo y la frase «esta es tu casa, si necesitas algo, vuelve».
- Cómo se levantó esta mañana por primera vez sin ir al trabajo… y a qué se dedicó.
Rubén no se queda en lo bonito del relato: habla de la estructura jurídica que montó, del canon real que pagó y de la primera operación que ya está oliendo. Si estás pensando en dar un salto parecido o simplemente te interesa cómo se monta una franquicia en el sector inmobiliario desde cero, este episodio es el más concreto que tenemos sobre el tema. → Apúntate al Premium.
Menciones y herramientas del episodio
- Rubén Pavón: invitado, exingeniero aeronáutico en Airbus, nuevo franquiciado de B-Flip en Sevilla. Abierto a que le escriban los suscriptores que tengan curiosidad por la experiencia.
- B-Flip: franquicia inmobiliaria basada en reformar y vender viviendas sin comprarlas previamente. Fundada por César Rivero.
- César Rivero: fundador de B-Flip, al que Rubén seguía en redes antes de dar el paso.
- Airbus (y su empresa subcontratista): el trabajo del que venía Rubén.
- Homestaging: técnica de decoración y puesta en escena que B-Flip aplica antes de vender.
- Grupo privado de Telegram de No es Asunto Vuestro: donde Rubén participó la primera vez y donde seguirá dando actualizaciones.
¿Quieres el episodio entero?
Esto es el índice, no el episodio. Los 19 minutos completos con los números del canon, la estructura de la SL, el préstamo entre persona física y jurídica, y la primera operación que ya está sobre la mesa están solo en el feed Premium.