En este episodio Premium, Rubén Pavón regresa por tercera vez a No es Asunto Vuestro para contarnos el balance real de sus primeros seis meses al frente de su franquicia inmobiliaria. Tercera entrega de una saga que arrancó cuando este ingeniero aeronáutico dejó Airbus para meterse en el sector inmobiliario con un modelo de negocio que muy poca gente conoce. Esta vez trae cifras: lo que ha gastado, lo que ha facturado y lo que tiene en el horizonte inmediato para 2024.
26 minutos de conversación con números encima de la mesa, sin eufemismos y con una pregunta final de Víctor que deja poco margen para el autoengaño.
Rubén ha abierto el canal como siempre: salario, inversión, operaciones y una pregunta que le pone en un brete. Si estás pensando en dejar tu trabajo para montar algo, este episodio es el antídoto contra la versión rosa del emprendimiento. → Apúntate al Premium para escucharlo
Lo que cuenta Rubén Pavón
- El resumen de su historia para quien se perdió los dos episodios anteriores: de Airbus a la franquicia Biflip y por qué eligió este modelo frente a comprar una propiedad directamente.
- Las cifras brutas del año: cuánto ha gastado, cuántas propiedades ha visitado, cuántas cotizaciones ha presentado y cuántas han firmado.
- El detalle de la única operación cerrada hasta ahora: una herencia con doce propietarios, en un barrio histórico de Sevilla, con una reforma de envergadura y un precio de venta estimado que sorprende.
- Cómo funcionan los números de una operación de este tipo: qué se lleva la franquicia, qué recupera el propietario, qué queda para la empresa de Rubén.
- El estado real de la tesorería: hasta cuándo aguanta la sociedad sin nueva financiación y qué pasos está considerando para resolverlo.
- Las tres operaciones que están casi a punto de cerrarse y qué falta para que se firmen.
- Su valoración honesta de si está donde esperaba estar a los seis meses, y la respuesta a la pregunta de si volvería atrás si pudiera.
- Su sensación sobre hacia dónde va el mercado inmobiliario ahora mismo, con los tipos de interés como telón de fondo.
Rubén trae el balance completo de su primer semestre como franquiciado: gastos reales, operaciones reales y la presión de financiar los próximos meses. Más allá de cualquier historia de emprendimiento de manual, aquí están los números de verdad. Escucha el episodio completo en el Premium.
Menciones y herramientas del episodio
- Rubén Pavón: suscriptor de No es Asunto Vuestro, exingeniero aeronáutico reconvertido en franquiciado del sector inmobiliario.
- Biflip: la franquicia inmobiliaria con sede en Madrid que opera el modelo de reforma y venta compartida con el propietario.
- Airbus: la empresa aeronáutica en la que Rubén trabajó durante 13 años antes de dar el salto.
- DocuSign: herramienta de firma digital usada para coordinar la firma de los doce propietarios de la herencia.
- Santander y líneas ICO: opciones de financiación externa que Rubén está valorando para dar continuidad a la sociedad.
- Barrio de la Judería y calle Feria (Sevilla): zonas mencionadas como ubicación de las operaciones en curso.
- Nervión (Sevilla): zona de otra operación casi cerrada que implicaría la conversión de una vivienda en varias unidades.
¿Quieres el episodio entero?
Esto es el índice, no el episodio. Los 26 minutos completos, con las cifras reales, los cálculos operación por operación y la respuesta de Rubén a la pregunta del botón de Men in Black, están solo en el feed Premium.
www.noesasuntovuestro.com/suscripcion/»>→ Apúntate a No es Asunto Vuestro Premium